Что делать, если вы разорвали договор аренды

Что делать, если разорвали договор аренды: Горячие темы и решения в Интернете за последние 10 дней

В последнее время проблема невыплаты арендной платы стала горячей темой в социальных сетях и новостных платформах. Поскольку рынок аренды становится более активным, между арендаторами и арендодателями также часто возникают споры. В этой статье будет объединен самый популярный контент со всего Интернета за последние 10 дней, чтобы предоставить структурированные данные и практические предложения для арендаторов и арендодателей.

1. Статистика по актуальным темам, касающимся невыплат аренды за последние 10 дней.

2. Распространенные виды невыплат арендной платы и их правовая основа

Согласно статьям 703–730 Гражданского кодекса Китайской Народной Республики, невыплаты арендной платы в основном делятся на следующие три категории:

3. Пятиэтапный метод борьбы с нарушением договора аренды

1.сохранять доказательства: Включая договоры аренды, записи чатов, ваучеры на трансфер, фотографии текущего состояния дома и т. д.

2.Решить путем переговоров: Подавайте апелляции в письменной форме (например, через WeChat/по электронной почте) и ведите записи обращений.

3.посредничество третьей стороны: Вы можете обратиться в местный районный комитет, народный примирительный комитет или жилищно-строительный департамент, чтобы вмешаться.

4.юридический подход: Если переговоры не удастся, вы можете подать иск в суд. Для небольших споров рекомендуется следовать упрощенной процедуре.

5.Кредитная история: проверьте кредитный статус другой стороны с помощью таких платформ, как «Credit China». Если у вас серьезное нарушение договора, вы можете подать заявление о включении в список недобросовестных людей.

4. Анализ горячих дел

Случай 1:Арендодатели в Пекине попросили арендаторов выехать из-за эпидемического карантина. В конечном итоге суд постановил, что арендодатель должен вернуть залог и компенсировать месячную арендную плату на основании положения о форс-мажорных обстоятельствах.

Случай 2:Владелец подержанного жилья в Шанхае сбежал с деньгами, в том числе 12 арендаторов. Полиция возбудила дело о мошенничестве при заключении договора и напомнила арендаторам проверить оригинал свидетельства о собственности.

5. Совет эксперта

1. Выяснить нарушение пункта договора при подписании договора. Рекомендуется договориться о дневном коэффициенте заранее оцененных убытков в размере 0,05%-0,1%.

2. Оплата арендной платы должна осуществляться по возможности банковским переводом, чтобы избежать расчетов наличными.

3. Перед заселением снимите дом на видео и подробно зафиксируйте состояние мебели и техники.

4. Обратите внимание на ориентировочные цены на аренду, опубликованные местным жилищно-строительным департаментом, чтобы избежать мошенничества с ценами.

5. В крупных спорах вы можете подать заявление о «сохранении имущества», чтобы предотвратить передачу активов другой стороной.

6. Каналы подачи жалоб в каждом регионе

К вопросу невыполнения арендной платы необходимо подходить рационально, не только для защиты собственных прав и интересов, но и для соблюдения духа договора. Рекомендуется, чтобы как арендаторы, так и арендодатели заранее ознакомились с соответствующими законами и правилами, чтобы избежать ненужных споров.