Что делать, если арендодатель доставляет вам неприятности? ——Последние горячие темы и руководства по ответам
В последнее время споры по аренде стали горячей темой в социальных сетях. Многие арендаторы сообщили, что столкнулись с такими проблемами, как необоснованное повышение арендной платы, удержание залогов и даже принудительные выселения со стороны арендодателей. В этой статье будут объединены актуальные данные всей сети за последние 10 дней, чтобы разобраться в распространенных типах споров и планах юридического реагирования.
1. Статистика по актуальным темам в арендных спорах за последние 10 дней
| Рейтинг | Тип точки доступа | Количество обсуждений (10 000) | Типичные случаи |
|---|---|---|---|
| 1 | Депозит не возвращается | 28,6 | Арендодатель удержал весь залог из-за «поврежденных стен». |
| 2 | временное повышение арендной платы | 19,3 | Арендная плата внезапно выросла на 30% в течение срока действия договора. |
| 3 | насильственное выселение | 15,8 | Арендодатель привел людей, чтобы силой вынести вещи квартиросъемщика |
| 4 | Передача затрат на техническое обслуживание | 12.4 | Лопнувшую водопроводную трубу задержали на полмесяца, так и не приняв меры. |
2. Основные права арендаторов, предусмотренные законом
Согласно статьям 708–730 Гражданского кодекса:
| Тип прав | Юридические условия | Область применения |
|---|---|---|
| Право на возврат депозита | Статья 731 | Никакой серьезный ущерб не подлежит возврату при выезде. |
| арендовать замок справа | Статья 721 | Одностороннее повышение арендной платы в течение срока действия договора не допускается. |
| право на безопасность проживания | Статья 725 | Арендодателям не разрешается менять замки и выселять их без разрешения. |
| Право требовать ремонта | Статья 712 | Арендодатель несет ответственность за основные проблемы дома |
3. Практические стратегии реагирования
1.Трехэтапный метод сбора доказательств
• Снимайте панорамное видео в формате 4K во время передачи дома.
• Сохранять всю историю чатов (включая преобразование голоса в текст).
• Регулярное резервное копирование записей об оплате счетов за коммунальные услуги.
2.Приоритет канала защиты прав
| канал | время ответа | Применимые ситуации |
|---|---|---|
| Горячая линия для граждан 12345 | 3 рабочих дня | Общее разрешение споров |
| Жалоба в Комитет по жилищному строительству и градо-сельскому развитию | 5 рабочих дней | Опасности для безопасности дома |
| судебное разбирательство | 1-3 месяца | Споры на суммы, превышающие 5000 юаней |
4. Вдохновение от горячих событий
Недавнее горячо обсуждаемое на Weibo дело #Hangzhou Tenant Victory Case# (читай: 210 миллионов) доказывает:
• Даже если письменного договора нет, записи чата WeChat можно использовать в качестве доказательства.
• Арендодатель требует письменного уведомления за 60 дней для одностороннего повышения арендной платы.
• Судебные издержки могут быть покрыты проигравшей стороной.
5. Совет эксперта
Советы от Исследовательского центра арендного права Китайского университета политических наук и права:
1. При подписании договора обязательно проверьте соответствие свидетельства о собственности и удостоверения личности арендодателя.
2. В дополнительных условиях договора должно быть четко определено «ненормальный износ».
3. Оплачивать аренду рекомендуется банковским переводом (примечание по назначению).
По данным мониторинга больших данных о жилье, в 2023 году уровень успешности медиации споров по аренде достиг 78%, но 42% арендаторов по-прежнему отказываются защищать свои права из-за недостаточности доказательств. Рекомендуется сохранять спокойствие при возникновении спорных ситуаций и защищать собственные права и интересы в соответствии с законом.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
