Как китайцы за границей покупают дома в Пекине и Тяньцзине: интерпретация политики и руководство по покупке дома
Благодаря непрерывному развитию экономики Китая Пекин и Тяньцзинь, как важные экономические центры на севере, привлекли большое количество зарубежных китайцев, которые вернулись в Китай для покупки недвижимости. Однако политика и процедуры, связанные с покупкой жилья для китайцев, живущих за рубежом, отличаются от политики и процедур для жителей страны. В этой статье китайцы, живущие за границей, получат подробное руководство по покупке дома с четырех аспектов: политические требования, процесс покупки дома, популярные районы и меры предосторожности.
1. Политические требования к иностранным китайцам при покупке домов в Пекине и Тяньцзине
Согласно текущей политике Китая, иностранные китайцы, покупающие дома в Китае, должны соответствовать следующим условиям:
| город | Требования к покупке дома | Требуемые материалы |
|---|---|---|
| Пекин | Вам необходимо платить социальное обеспечение или личный налог в Пекине в течение 5 лет подряд или иметь разрешение на работу и проживание. | Паспорт, вид на жительство, свидетельство о социальном страховании/НДФЛ, свидетельство о браке. |
| Тяньцзинь | Необходимо платить социальное обеспечение или подоходный налог с населения в Тяньцзине в течение 6 месяцев подряд. | Паспорт, вид на жительство, свидетельство о социальном страховании/НДФЛ, свидетельство о браке. |
2. Подробное объяснение процесса покупки дома для китайцев, живущих за границей.
Зарубежным китайцам, покупающим дом в Пекине или Тяньцзине, обычно необходимо выполнить следующие шаги:
| шаги | Конкретный контент | На что следует обратить внимание |
|---|---|---|
| 1. Обзор квалификации | Подать материалы в Жилищное управление для проверки требований к покупке дома. | Материалы должны быть нотариально заверены и заверены. |
| 2. Выбор и просмотр дома. | Выбирайте подходящую недвижимость через агентов или застройщиков | Обратите внимание на срок действия прав собственности и квалификацию застройщика. |
| 3. Подпишите договор | Подпишите договор купли-продажи дома с продавцом | В договоре должны быть указаны сроки поставки и ответственность за нарушение договора. |
| 4. Подать заявку на кредит | Оформить ипотеку в банке (при необходимости) | Процентная ставка и коэффициент первоначального взноса соответствуют ставкам резидентов страны. |
| 5. Передача и оплата налогов | Осуществить передачу имущества и оплатить соответствующие налоги и сборы. | Налог на сделку, налог на добавленную стоимость и т. д. должен быть уплачен в соответствии со стандартами. |
3. Рекомендации по популярным районам покупки жилья в Пекине и Тяньцзине.
Согласно последним рыночным данным, китайцы, живущие за границей, отдают предпочтение следующим областям:
| город | Популярные районы | Средняя цена (юань/㎡) | Особенности |
|---|---|---|---|
| Пекин | Чаоянский район | 85 000–120 000 | Концентрированное международное сообщество со зрелыми вспомогательными структурами |
| Пекин | Хайдяньский район | 90 000–150 000 | Качественные образовательные ресурсы и кластеры технологических компаний |
| Тяньцзинь | Хэпинский район | 45 000–65 000 | Центр города, развитый бизнес |
| Тяньцзинь | Новый район Биньхай | 25 000–40 000 | Преференциальная политика и большой потенциал развития |
4. Вещи, на которые следует обратить внимание зарубежным китайцам при покупке дома
1.Документы, удостоверяющие личность: Китайцы, проживающие за границей, должны предоставить заверенные паспорта и подтверждение места жительства, а некоторые документы могут потребовать перевода и нотариального заверения.
2.Подтверждение наличия средств: Деньги за покупку должны быть переведены в страну легальными каналами и должны быть предоставлены полные доказательства источника средств.
3.Налоговая политика: Китайцы, покупающие дома за границей, обязаны платить налог на сделку (1-3%), налог на добавленную стоимость (освобождается на 2 года) и т. д., что соответствует стандартам для местных жителей.
4.ограничения прав собственности: В некоторых городах действуют ограничения на количество домов, приобретаемых зарубежными китайцами, поэтому необходимо заранее разобраться с местной политикой.
5.условия кредита: Китайцы, живущие за границей, могут подать заявку на коммерческие кредиты по тем же процентным ставкам, что и резиденты страны, но им необходимо предоставить подтверждение стабильного дохода.
Заключение
Хотя процесс покупки домов в Пекине и Тяньцзине для зарубежных китайцев немного сложен, если они заранее понимают политику и готовят соответствующие материалы, они все равно могут успешно реализовать свою мечту о покупке дома. Перед покупкой дома рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом или агентом по недвижимости, чтобы убедиться, что сделка безопасна и соответствует требованиям. С развитием процесса интеграции Пекин-Тяньцзинь-Хэбэй недвижимость в этих двух городах по-прежнему имеет хороший потенциал для сохранения и повышения стоимости, что заслуживает внимания зарубежных китайских инвесторов.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
